AVAIN ASUMISOIKEUS OY:N LAITTOMIEN SIJOITUSTEN PALAUTTAMINEN - AVOIMIA KYSYMYKSIÄ

Aikaisemmissa kirjoituksissa on kerrottu AVAIN Asumisoikeus Oy:n laittomista sijoituksista asukkailta salatun tytäryhtiön (AVAIN Asoasunnot Oy) kautta vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon vuosina 2006 - 2007.

Tilintarkastaja Eero Suomelan (PricewaterhouseCoopers Oy) AVAIN Asumisoikeus Oy:n hallitukselle 22.3.2010 laatiman yhteenvedon mukaan sijoitukset olivat yhteensä 8 404 519,82 euroa. Suomelan yhteenvedon mukaan laittomat sijoitukset oli palautettu kokonaisuudessaan 9.3.2010. Viimeinen palautettava summa oli 1 004 519,82 euroa, joka maksettiin 9.3.2010. Suomelan yhteenvedon mukaan sijoitetun vapaan oman pääoman palautusten jälkeen AVAIN Asumisoikeus Oy:n sijoitukseksi jäi vielä 80 000 euroa osakepääomaa, joka Suomelan mukaan voitiin palauttaa kokonaan vain purkamalla yhtiö (AVAIN Asoasunnot Oy).

Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän (YTJ) mukaan AVAIN Asoasunnot Oy:n (alkupvm 16.11.2006) toiminta on lakannut 31.12.2010, jolloin se sulautui Asuntorakentamisen Kehityssäätiön omistamaan EM Kiinteistökehitys Oy:öön.

AVAIN Asumisoikeus Oy:n laittomat sijoitukset vuosina 2006 - 2007 tehtiin Avara-konsernin tuolloisen toimitusjohtajan Perttu Liukun johdolla ja suoraviivaisesti alussa jopa yhtiön hallitus ohittaen aikavälillä 13.12.2006 - 12.12.2007. Laittomat sijoitukset huomattiin ARAssa AVAIN Asumisoikeus Oy.tä koskevan kantelun käsittelyn yhteydessä kevättalvella 2009. Laittomat sijoitukset palautettiin salaisesta tytäryhtiöstä AVAIN Asoasunnot Oy:stä AVAIN Asumisoikeus Oy:öön aikavälillä 10.6.2009 - 9.3.2010. Laiitomien sijoitusten palauttaminen ei ollut yhtä "mutkatonta" kuin niiden tekeminen, vaan  AVAIN Asumisoikeus Oy tarvitsi ulkopuolista apua AVARA Rakennuttaja Oy:ltä, ARAlta ja EM Kiinteistökehitys Oy:ltä.

1 AVARA Rakennuttaja Oy:ltä lainattiin 1 000 000 euroa

Tilintarkastaja Suomelan AVAIN Asumisoikeus Oy:n hallitukselle laatiman yhteenvedon mukaan 9.3.2010 maksuun liittyen Avain Asoasunnot Oy sai AVARA Rakennuttaja Oy:ltä lainaa 1 000 000 euroa.

Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän (YTJ) mukaan Avara Rakennuttaja Oy:n (alkupvm 14.03.2008, loppupvm 23.04.2012) nykyinen nimi on Avara Anterius Oy (alkupvm 24.4.2012) ja aputoiminimiä Avara Osaomistus, Avara Keski-Suomi Rakennuttaja ja Keski-Suomen YH-Rakennuttajat.

Kommentti:

Kuten aikaisemmassa kirjoituksessa 21.3.2015 todettiin, niin Suomelan yhteenvedossa kiinnittää huomiota mm. kohta, jossa kirjoitetaan, että ”9.3.2010 maksuun liittyen Avain Asoasunnot on saanut lainaa AVARA Rakennuttaja Oy:ltä 1 000 000 euroa”.

Maallikkona kiinnostaa tietää, onko 1 000 000 euron laina korkoineen jo maksettu takaisin Avara Rakennuttaja Oy:lle.

ISS Suomen Internet sivuilla kirjoitettiin 27.1.2010 otsikolla "Avara Suomi Oy:n koko rakennuttamisliiketoiminta ISS Palveluille" mm. seuraavaa:

Avara Suomi Oy:n tytäryhtiön, Avara Rakennuttaja Oy:n, liiketoiminta siirtyy 27.1.2010 tehdyllä liikkeenluovutussopimuksella ISS Palveluille. Samassa yhteydessä Avara on tehnyt viisivuotisen palvelusopimuksen ISS:n kanssa koskien rakennuttajapalveluita. Sopimuksen myötä Avara Rakennuttajan 12 työntekijää siirtyvät 1.2.2010 ns. vanhoina työntekijöinä ISS:n palvelukseen. Samassa yhteydessä Avara Rakennuttaja Oy:n toimitusjohtaja Kari Mäenpää siirtyy ISS Proko Oy:n toimialajohtajaksi. Sopimus ei vaikuta Avaran myymien omistusasuntojen ja muiden Avaran rakennuttamien kohteiden rakennuttajavastuiden hoitoon. (Lihavoinnit ovat tämän kirjoittajan.)

1) Lainasiko Avara Rakennuttaja Oy 1 000 000 euroa AVAIN Asoasunnot Oy:lle ennen 27.1.2010 ISS Palvelujen kanssa tehtyä liikkeenluovutussopimusta vai sen jälkeen?

2) Maksoiko AVAIN Asoasunnot Oy Avara Rakennuttaja Oy:ltä saamansa 1 000 000 euron lainan takaisin ennen sulautumistaan EM Kiinteistökehitys Oy:öön (Y-tunnus: 2066825-1) 31.12.2010? Jos ei, niin siirtyikö laina EM Kiinteistökehitys Oy:lle kokonaan vai tietyltä lainan loppuosalta?

2 ARA hyväksyi korkotukilainan Asunto Oy Vihdin Neliapilalle

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) hyväksyi 10.3.2010 päivätyllä päätöksellään 31929/528/10 AVAIN Asumisoikeus Oy:n 5 594 900 euron korkotukilainahakemuksen (hankintakorkotukilainan) laittoman sijoitustoiminnan kohteen, vapaarahoitteisen Asunto Oy Vihdon Neliapilan (Neliapila-nimisen tilan sekä tilalla sijaitsevat rakennukset) hankkimiseksi AVAIN Asumisoikeus Oy:lle. Laina-aika on päätöksen mukaan 35 vuotta. Hankintahinta oli yhteensä 6 582 350 euroa, josta asumisoikeusmaksut kattoivat 987 450 euroa. Seppo Saaren 19.10.2009 allekirjoittaman korkotukilainahakemuksen mukaan As Oy Vihdin Neliapilassa on 36 asuntoa.

Kommentti:

Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus (ARA) tuli apuun laittomien sijoitusten "purkamisessa" hyväksymällä AVAIN Asumisoikeus Oy:lle hankintakorkotukilainan vapaarahoitteisen asunto-osakeyhtiön muuttamiseksi korkotukilainoitetuksi asumisoikeuskohteeksi. Mainittakoon, että Vihdin kunnanhallitus oli käsitellyt 30.11.2009 pidetyssä kokouksessaan AVAIN Asumisoikeus Oy:n ARA:lle tekemää korkotukilainahakemusta Asunto Oy Vihdin Neliapilan osakkeiden hankinnan rahoittamiseksi (Ote pöytäkirjasta 30.11.2009, § 320; Dnro 343/081/2009). Kunnanhallituksen ARAlle toimittamassa pöytäkirjanotteessa (320 §) kirjoitetaan mm. seuraavaa:

Avain Asumisoikeus Oy on 26.10.2009 kuntaan toimittamallaan kirjeellä pyytänyt kunnan lausuntoa ARA:lle toimittamastaan korkotukilainahakemuksesta, jolla on tarkoitus rahoittaa vapaarahoitteisen Asunto Oy Vihdin Neliapilan ostaminen.

ARA:sta saadun selvityksen mukaan järjestely liittyy heidän kanssaan käytyihin neuvotteluihin ja ARA:n vaatimukseen, että Avain Asoasunnot Oy:n toiminta täytyy purkaa. Järjestelystä on sovittu ARA:n kanssa. Menettely vaatii myös Vihdin Neliapilan asukkaiden suostumukset. Vapaarahoitteisen asumisoikeustalon asukkaiden valinta on ollut vapaa. Valintoihin ei jälkikäteen voitane puuttua. Jatkossa asukkaiden vaihtuessa asukasvalinnassa tulee noudattaa asumisoikeuslain mukaisia määräyksiä. Asunto Oy Vihdin Neliapilan asukkailta peritty asumisoikeusmaksu on ollut 20 % asunnon hinnasta. Valtion lainalla lainoitetun asumisoikeustalon asumisoikeusmaksuina voidaan kerätä enintään 15 % lainoituksen perusteena olevasta hankinta-arvosta. Haettava korkotukilaina (rahalaitoslaina) on 5 594 900 euroa ja asumisoikeusmaksuilla katettava osuus 987 450 euroa. (Lihavoinnit ovat tämän kirjoittajan.)

Vihdin kunnan lausunto tarvittiin ilmeisesti siksi, että vapaarahoitteisen Asunto Oy Vihdin Neliapilan muuttamisessa Avain Asumisoikeus Oy:n suoraksi asumisoikeuskohteeksi (”yleishyödylliseksi” korkotukilainakohteeksi) rikottiin ainakin asumisoikeuslain (16.7.990/650) määräyksiä asukasvalinnasta.

Rikkoiko ARA asumisoikeuslakia ja/tai jotain muuta lakia hyväksyessään AVAIN Asumisoikeus Oy:lle hankintakorkotukilainan (ARA 10.3.2010, Dnro 31929/528/10) vapaarahoitteisen kohteen Asunto Oy Vihdin Neliapilan muuttamiseksi asumisoikeuskohteeksi?

3 EM Kiinteistökehitys Oy maksoi 80 000 euron osakepääomasta 402 989,03 euroa 

AVAIN Asumisoikeus Oy:n toimitusjohtajan Maarit Toverin ARAn kehittämispäällikkö Markku Virtaselle 10.8.2010 lähettämän kirjeen (ARA 16.8.2010, Dnro 15234/651/09) mukaan

Toimenpiteet AVAIN Asumisoikeus Oy:n Avain Asoasunnot OY:öön tekemän oman pääomanehtoisen sijoituksen purkamiseksi on nyt loppuun suoritettu.

Viimeinen sijoituksen purkuun ja pääomien palauttamiseen liittyvä toimenpide vahvistettiin 24.6.2010 allekirjoitetulla kauppakirjalla, kun AVAIN Asumisoikeus Oy myi omistamansa Avain Asoasunnot Oy:n osakkeet EM-Kiinteistökehitys Oy:lle.

EM Kiinteistökehitys Oy on suorittanut kauppahinnan 402 989,04 € kokonaisuudessaan AVAIN Asumisoikeus Oy:n pankkitilille 27.7.2010. (Lihavoinnit ovat tämän kirjoittajan.)

Kommentti:

Tilintarkastaja Suomelan yhteenvedon mukaan sijoitetun vapaan oman pääoman palautusten jälkeen AVAIN Asumisoikeus Oy:n sijoitukseksi jäi vielä 80 000 euroa osakepääomaa. Toimitusjohtaja Toverin kirjeen mukaan EM Kiinteistökehitys Oy maksoi osakkeista 402 989,04 euroa.

Maksoiki EM Kiinteistökehitys Oy ylihintaa AVAIN Asumisoikeus Oy:lle AVAIN Asoasunnot Oy:n osakkeista?

4 EM-Kiinteistökehitys Oy joutui selvitystilaan

Patentti- ja rekisterihallituksen ja Verohallinnon yhteisen Yritys- ja yhteisötietojärjestelmän (YTJ) mukaan EM Kiinteistökehitys Oy:n (nimen alkupvm 26.10.2006) toiminta on lakannut 6.3.2013. EM Kiinteistökehitys Oy (Y-tunnus: 2066825-1) oli joutunut selvitystilaan ja selvitystilan alkupäivämääräksi oli merkitty 1.12.2011.

Kaupparekisteristä saadun EM Kiinteistökehitys Oy:n (Y-tunnus: 2066825-1) rekisteriotteen tietojen mukaan yhtiö rekisteröitiin 26.10.2006. Yhtiökokous päätti 30.11.2011 asettaa yhtiön selvitystilaan. Selvitystila rekisteröitiin 16.12.2011 ja alkoi 1.12.2011. Selvitysmies oli Kokko, Matti Ilmari. Julkinen haaste velkojille oli rekisteröity 19.12.2011:

Velkojia kehotetaan ilmoittamaan saatavansa kirjallisesti Patentti- ja rekisterihallitukselle viimeistään 30.3.2012 uhalla, josta on säädetty julkisesta haasteesta annetussa laissa. Selvitysmiehet määrätään toimittamaan tieto julkisesta haasteesta sekä julkisesta haasteesta annetun lain 3 §:ssä tarkoitetusta luettelosta siinä mainituille henkilöille viimeistään kuukautta ennen määräpäivää.

Kuten aikaisemmassa kirjoituksessa 21.3.2015 todettiin, niin EM Kiinteistökehitys Oy:n omisti AVAIN Asumisoikeus Oy:n omistusjärjestelyistä vuosina 2007-2010 tunnetuksi tullut Asuntorakentamisen Kehityssäätiö. Tieto löytyi Asuntorakentamisen Kehityssäätiön (Y-tunnus: 1729406-8) hallituksen vuoden 2010 toimintakertomuksesta, jossa kirjoitetaan sana- ja kirjaintarkasti mm. seuraavaa:

Joulukuussa 2009 säätiö hankki omistamaansa EM Kiinteistökehitys Oy:lle, As Oy Kirkkonummen Lorulinna koko osakekannan. Yhtiön omistuksessa oli Kirkkonummella sijaitseva tontti. Syyskuussa EM-Kiinteistökehitys on myynyt AS Oy Kirkkonummen Lorulinnan AVAIN Asumisoikeus Oy:lle. (Lihavointi on tämä kirjoittajan.)

Asuntorakentamisen Kehityssäätiön tilikauden 1.1.-31.12.2010 tasekirjan liitetiedoista käy ilmi, että säätiön omistusosuus EM Kiinteistökehitys Oy:stä oli 100 %. Myös tilikausien 1.1.-31.12.2009, 1.1.-31.12.2008 ja 1.1.-31.12.2007 tasekirjojen liitetiedoista käy ilmi, että säätiön omistusosuus EM Kiinteistökehitys Oy:stä oli 100 %.

Mainittakoon, että rekisteritietojen mukaan EM kiinteistökehitys Oy:n ensimmäisen hallituksen (26.10-2006-26.4.2007) puheenjohtajana on toiminut Toni Perttu Liukku ja varsinaisina jäseninä Essi Majamaa ja Hans Sten. Yhtiön toimitusjohtajana on toiminut 26.10.2006-28.6.2009 Essi Majamaa. Sen jälkeen yhtiöllä ei ilmeisesti ole ollut toimitusjohtajaa. Yhtiön viimeisen hallituksen (rekisterissä 11.5.2009 – 15.12.2011) puheenjohtajana on toiminut Antti Viinikka ja varsinaisina jäseninä Toivo Nurminen ja Veikko Siltanen. Yhtiön kaupparekisteriin ilmoittamissa tilinpäätöstiedoissa huomiota kiinnittää mm. se, että tilikauden 1.1.-31.12.2010 tilinpäätöksestä puuttuu Toivo Nurmisen allekirjoitus. Sen sijaan Viinikka ja Siltanen sekä tilintarkastaja (Eero Suomela) ovat allekirjoittaneet tilinpäätöksen.

YTJ:n mukaan Asuntorakentamisen Kehityssäätiön (Y-tunnus: 1729406-8) posti- ja käyntiosoite oli tuohon aikaan Oolannintie 9, 01520 VANTAA. YTJ:n mukaan myös EM Kiinteistökehitys Oy:n (Y-tunnus: 2066825-1) posti- ja käyntiosoite oli Oolannintie 9, 01520 VANTAA. Säätiöllä ja sen tytäryhtiöllä oli siten sama osoite kuin Perttu Liukulla ja säätiön asiamiehellä Suvi Seilalla. Kuten Asuntorakentamisen Kehityssäätiötä koskevassa blogissa on kerrottu, säätiö on muuttanut Liukun ja Seilan luota JASOn (= Varttuneiden asumisoikeusyhdistys Jaso - Jyväskylä) alivuokralaiseksi Jyväskylään. Lehtitietojen mukaan Liukun ja Seilan talo on ollut myynnissä.

Onko kellään tietoa, aiheutuiko EM Kiinteistökehitys Oy:n selvitystila yrityksen ajautumisesta taloudellisiin vaikeuksiin vai oliko kysymys osakeyhtiön lopettamisesta/purkamisesta vapaaehtoisen selvitystilan kautta? Tekikö yhtiö jo tehtävänsä ja lopetettiin siksi tarpeettomana? Vai oliko kysymys jostakin muusta? Rekisteritietojen mukaan syynä näyttäisivät kuitenkin olleet taloudelliset seikat. Jos kysymys oli taloudellisista vaikeuksista, niin kuinka suurista veloista oli kysymys ja ketkä olivat velkojia? Mikä osuus selvitystilaan joutumisella oli ylihinnan maksamisella AVAIN Asumisoikeus Oy:lle AVAIN Asoasunnot Oy:n osakkeista?

Keskustelupalstoilla on myös kysytty, miksi EM Kehityssäätiö Oy aikoinaan perustettiin ja mitä sen nimessä olevat kirjaimet EM tarkoittavat?